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罕见!大规模集中出让土地多个热点城市也在加

作者:jojo666 ♥ 源自:http://www.eLfLinux.com ♥ 时间:2018-12-19 11:06:11 ♥ 点击:151[手机版]

  还有一个多月,2018年就要过去。还没完成全年卖地计划的城市正加紧冲刺。

  11月26日,将有13土地出让,起拍价295.19亿元,其中12宅地。

  中原地产首席分析师张大伟表示,如此大规模地集中拍卖,在土地拍卖市场上十分罕见,或创下今年单月土地成交额最高的纪录。

  根据《市2018年建设用地供应计划》,今年全市建设用地计划供应总量4300公顷,其中,住宅用地1200公顷。截至目前,供应和成交情况不容乐观。

  前10个月,市共成功出让土地50,成交建设用地面积358.59万平方米,同比下降45.37%;成交总金额1093.53亿元,同比下降48.64%。同时,土地市场流拍现象明显增多,目前共有7土地流拍(其中6为住宅土地),是2017年的3倍多。

  9月份,相关部门曾表示,将陆续安排66住宅用地出让。规划和国土资源管理委员会网站信息显示,11月份,合计将出让经营性质地块共18,总起始价461.56亿元。

  为吸引房企,降低了竞拍门槛。在规土委发布的补充公告里,11月26日的竞拍将分组进行,竞买人只要交纳金额的共用金即可参与组内所有地块竞拍活动。

  而以往的土拍活动中,一般情况下参与一土地的拍卖就要交一次金。业内人士预计,11月26日土地拍卖不出意外的线亿元。

  和一样,广州也在年底加速出让土地。进入11月,广州共计挂出24地块,出让土地面积230.15万平方米,起拍总价430多亿元。

  《广州市2018年建设用地供应计划》显示,今年计划供地总量19.39平方公里,其中,住宅用地6.25平方公里,商服用地4.0平方公里。根据克而瑞的监测数据,截至11月16日,广州共计成功出让64地块(不含工业地),总成交面积291万平方米,同比增加22%。

  截至11月中旬,广州商住地块成交总价664亿元,同比减少11%,平均溢价率为6%。出让的64土地中,有42土地是以底价成交,占土地出让总数的66%,另有7地块流拍。

  目前,广州离年度土地出让计划还有相当大的距离,预计年内还有大量的土地会批量上市。

  11月29日至12月18日,南京(不含溧水、高淳)将掀起一轮卖地,共出让22地块,起拍总价118.8亿元。与之前相比,其中一些地块的竞拍门槛大大降低。

  比如,拟于12月18日出让的8地块,取消了竞买人具备房地产及以上的开发资质的要求,不再一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块,竞买金比例降低,从原来的起拍价五成调低至两成或三成。

  降低门槛的用意非常明确,就是希望促成土地成交。今年前10个多月,南京共出让54地块,而最后一个多月要出让22地块,可见卖地心情之迫切。

  为了应对市场的变化,早在今年7月份,南京就取消了土拍中的“竞价达最高限价的90%需现房销售”等要求。尽管这样,土地市场依旧凉风习习,今年以来,南京已有1地块流拍、6地块终止出让,卖掉的也多以底价成交。

  根据南京市国有建设用地供应计划,2018年计划出让经营性用地750公顷,但到目前,已成功出让土地占整个出让计划71%,尚有约三成任务有待年底冲刺。

  11月23日,南京市发布了2018年第五批土地出让预公告,共计出让7地块,想必是要赶在12月底出掉。